Parduodamų butų kainų statistika Lietuvoje

2017-09-21

Šiame straipsnyje jau norėjome parašyti apie butų kainų prognozes, tačiau greitai pasidarė akivaizdu, kad prieš kalbant apie prognozes, pirmiau reikia susitarti dėl fakto, kur link butų kainos juda dabar, o tai Lietuvos (ar Vilniaus) atveju, nėra jau taip paprasta...

Problema ta, kad Lietuvoje, deja, nėra patikimos statistikos apie nekilnojamo turto kainas, todėl dažnai net ir tai, kas turėtų būti faktas išlieka ginčų objektu. 

Besidomint dabar skelbiama butų ar kito nekilnojamo turto kainų statistika Lietuvoje, galima rinktis iš kelių alternatyvų: 

  1. Nekilnojamo turto registrų centro skelbiama statistika pagal sudarytų sandorių kainas – viena rimtesnių alternatyvų, tačiau reikia pripažinti, kad Lietuvoje vis dar dažnai nerodomos realios sandorių kainos, daug sandorių atliekama tarp susijusių įmonių, be to ši statistika neklasifikuoja pagal statybos tipą, metus ir kitus svarbius faktorius, tad realiai mažai ką pasako;
  2. Nekilnojamo turto agentūrų skelbiamos rinkos apžvalgos dažnai taip pat įtraukia butų kainų lygius bei jų pokyčius. Tokios apžvalgos dažnai būna pakankamai detalios ir išsamios, tačiau pagrindinė problema šiuo atveju – tai interesų konfliktas. Kadangi tokių agentūrų pajamos yra tiesiogiai priklausomos nuo rinkos dinamikos (o rinką galima įtikinti), tad pasitikėti tokia statistika tikrai sunku. Natūrali paklaida tokio tipo statistikoje taip pat neišvengiama;
  3. Didieji skelbimų portalai taip pat pateikia savo statistiką, kuri surenkama pagal skelbimų duomenis. Tačiau reikia nepamiršti, kad tokie duomenis neatspindi realios turto vertės, nes skelbimuose kainos visuomet būna didesnės nei realių sandorių. Geriausiu atveju tokius duomenis galima naudoti rinkos pokyčių signalams identifikuoti.


Nei vienas iš šių išvardytų statistikos šaltinių nėra pakankamai rimtas, kad būtų galima aiškiai nusakyti nekilnojamo turto rinkos kainos dinamiką kalbant tiek apie parduodamų butų segmentą, tiek ir apie kitus. Tačiau, kaip jau minėjome, Lietuvoje nėra idealaus bei visuotino indekso, tokio kokį paprastai naudoja kitos šalys, todėl reikia rinktis iš to ką turime. 

Realiai, kad atsakyti į klausimą ar šiuo metu butų kainos vis dar krinta, išanalizavome visus tris šaltinius, kurie čia minimi. Kalbant apie butų kainų pokytį Vilniuje per praėjusius metus – registro duomenimis, bei skelbimų portalų duomenimis, matome neabejotiną kritimą. Kiek labiau abejonių kelia nekilnojamo turto agentūrų apžvalgų duomenis – čia kai kurie segmentai brango, kai kurie pigo, tačiau aiškios krypties nematyti. 

Tad apjungus viską į vieną, gauname, kad du iš trijų šaltinių signalizuoja kritimą, o trečiasis neutralus (neskaitant interesų konflikto), tad kaip ir bendra išvada turėtų teigti, jog butų kainos dar vis kritimo stadijoje

Atgal