Parduodamų butų šildymo sąnaudos

2017-09-21

Parduodamų butų šildymo sąnaudos yra vienas pagrindinių kriterijų, įtakojančių buto kainą bei sėkmingo sandorio tikimybę. 

Tad koks gi būna butų šildymas ir kaip jį įvertinti? Toks kyla pirmasis klausimas, ir reikia pripažinti, jis labai svarbus. Tačiau kalbant apie namų šildymą, iš karto reikia išskirti kelių tipų daugiabučius: senos statybos ir naujos statybos. Paprastai, naujos statybos namai būna kur kas geriau izoliuoti ir turi efektyvesnius šilumos mazgus, tad jų šildymo sąnaudos būna net kelis kartus mažesnės nei senųjų namų butų. Renovuoti namai pagal šildymo sąnaudas taip pat praktiškai prilygsta naujos statybos butams. 

Nepaisant to, kad namas yra naujos statybos - buto šildymo sąnaudos vis dar gali reikšmingai skirtis. Tai priklauso nuo to kiek butas turi langų (kuo langų daugiau, tuo didesni šilumos nuostoliai), kokia bendrovė statė namą, kokia izoliacijos varža ir kitų charakteristikų. Taip pat šildymas naujuose butuose būna kelių tipų: nepaisant to, kad jis praktiškai visuose tokiuose butuose būna autonomiškai reguliuojamas, kai kuriuose butuose šildymas būna visiškai autonominis. Paprastai toks šildymas būna tuose namuose, kur yra įvesta dujos: kiekvienas butas tuomet turi savo šildymo dujinį katilą ir tik pats sprendžia kiek atsuks dujinį katilą ir mokės už šildymą. Tuo tarpu butai, patys reguliuojantys radiatorių temperatūrą, tačiau šilumą ganantys iš centrinių šilumos tinklų, net ir visiškai užsukę šildymą, vis tiek mokės už jį, nors ir mažiau nei, kad radiatoriai būtų karštesni. 

Tuo tarpu senos statybos butuose, šilumos sąnaudos kur kas didesnės, ir trijų kambarių butui, šaltą žiemos mėnesį, gali ženkliai viršyti 500 Lt ribą. Aišku senas namas nelygus senam. Svarbu ar name sudėta daug naujų langų, kokia namo konstrukcija, ar storos namo sienos, kada buvo renovuotas šilumos punktas. Paprastai kiek geresnėmis savybėmis pasižymi mūriniai namai (ypač senosios statybos, kuomet sienos buvo labai storos) nei kad monolitiniai ar blokiniai namai, kurie su senais langai būna tarsi rėčiai. 

Reikia pripažinti, kad butų šildymo sąnaudos yra tikrai reikšmingos, ir jas tikrai būtina įvertinti prieš perkant butą. Buvusių savininkų būtinai reiktų paprašyti parodyti ankstesnes sąskaitas už šildymą ir įvertinti kiek reikės mokėti ateityje. Kartais labiau apsimoka pirkti brangesnį butą, jei jo šildymo sąnaudos bus mažesnis. 

Atgal