Kokį butą rinktis: seną ar naują?

2017-09-21

Toks klausimas gali kilti pirmiausia - tik pradėjus domėtis parduodamais butais, ar dar tik sugalvojusiam, kad reikėtų jais pasidomėti. Parduodami butai gali būti tiek naujos statybos, tiek ir senos, ir šie du tipai tikrai stipriai skiriasi, tad kiekvienas pirkėjas turėtų gerai pagalvoti, kokio buto jam reikia, prieš pradedant aktyvesnes paieškas. 

  • Kalbant apie skirtumus – pagrindinis ir esminis skirtumas yra susijęs su namo šildymu. Žinoma, gali būti ir išimčių, tačiau kaip taisyklė, senos statybos namai turi kur kas prastesnę izoliaciją (neskaitant renovuotų namų) ir, žinoma, dėl to tenka brangiau mokėti už šildymą. Kadangi šildymo sąskaitos šiais laikais didžiulės ir vis muša naujus rekordus, tad ir skirtumas per metus būna tikrai reikšmingas. Tarkime, jei vidutinio dydžio trijų kambarių buto apšildymas žiemos mėnesiais naujame bute kainuos po 250Lt-350Lt, tai senos statybos blokiniame bute, tokio paties dydžio buto apšildymas gali kainuoti dvigubai ar kartais net trigubai brangiau. Jei paskaičiuotume, koks skirtumas susidaro per dešimt metų ar ilgiau, tai būtų visai ženkli suma, kuri žinoma ir atsispindi butų pardavimo kainoje.

  • Kitas, irgi labai svarbus elementas – tai namo bei aplinkos estetika. Naujų namų kvartalas – tai ne tik tvarkinga laiptinė bei švaresnis ir didesnis liftas, bet ir visai kita socialinė aplinka, taip pat aplinka aplink namą. Taip pat, po naujos statybos namu būna galimybė įsigyti požeminį  garažą ar parkavimo vietą (jei projektas nelabai sėkmingas, kartais tokius dalina ir už dyką). Tokia aplinka labai svarbu, nes nusipirkus butą sename name, patį butą iš vidaus gal ir galima susitvarkyti bei suremontuoti taip, kad jis atrodytų kaip naujas, tačiau laiptinė bei aplinka vis tiek liks tokia pati - tai realiai nuo Jūsų nebepriklauso.

  • Taip pat reiktų nepamiršti dar vieno faktoriaus, kuris gali sudaryti nemažą reikšmę buto vertei. Tai likęs tarnavimo laikas. Skirtingos konstrukcijos paprastai turi skirtingą tarnavimo laiką, tačiau normalu kai statomi gyvenamieji namai turi panašų gyvavimo laikotarpį, kuris gali sudaryti apie šimtą metų, aišku atliekant reikalingas rekonstrukcijas šio laikotarpio metu. Perkant naujos statybos butą, galima būti tikriems (žinoma, visur pasitaiko išimčių...), kad namas stovės dar ilgai. Tuo tarpu, perkant tarkime 1930-aisiais pastatytą butą, klausimas kaip ilgai jis dar galės būti eksploatuojamas – labai realus. Net jei jis ir bus eksploatuojamas dar ilgai, gali pareikalauti labai didelių investicijų.


Nepaisant šių trijų paminėtų esminių skirtumų yra dar galybė kitų, reikšmingų-smulkmenų, kurios turėtų daryti įtaką renkantis tarp seno bei naujo buto. Visgi, didele dalimi - tai ir skonio reikalas, tačiau reikia pripažinti, kad daugelis, pagyvenę naujos statybos bute ir pajutę emocinį skirtumą, dažnai nebesigręžioja atgal, ir net nebesvarsto galimybės gyventi senos statybos butuose...

Atgal