Naujienos

Turbūt apie tai esate ne tik ne kartą susimąstę, bet taip pat ir diskutavę su kitais. Tad padiskutuokime ir mes. Žinoma, iš karto reikia sutarti, kad kiekvienas žmogus kaip ir jo poreikiai, yra unikalus, tad vienareikšmiškai negalėsime pasakyti, kad vienas ar kitas variantas yra geresnis. Tačiau svarbu suvokti jų pranašumus ir trūkumus, kad kiekvienas galėtumėte aiškiai įvertinti, kas labiau prie širdies.
Tad koks gi būna butų šildymas ir kaip jį įvertinti? Toks kyla pirmasis klausimas, ir reikia pripažinti, jis labai svarbus. Tačiau kalbant apie namų šildymą, iš karto reikia išskirti kelių tipų daugiabučius: senos statybos ir naujos statybos. Paprastai, naujos statybos namai būna kur kas geriau izoliuoti ir turi efektyvesnius šilumos mazgus, tad jų šildymo sąnaudos būna net kelis kartus mažesnės nei senųjų namų butų. Renovuoti namai pagal šildymo sąnaudas taip pat praktiškai prilygsta naujos statybos butams.
Šiame straipsnyje jau norėjome parašyti apie butų kainų prognozes, tačiau greitai pasidarė akivaizdu, kad prieš kalbant apie prognozes, pirmiau reikia susitarti dėl fakto, kur link butų kainos juda dabar, o tai Lietuvos (ar Vilniaus) atveju, nėra jau taip paprasta...
Toks klausimas gali kilti pirmiausia - tik pradėjus domėtis parduodamais butais, ar dar tik sugalvojusiam, kad reikėtų jais pasidomėti. Parduodami butai gali būti tiek naujos statybos, tiek ir senos, ir šie du tipai tikrai stipriai skiriasi, tad kiekvienas pirkėjas turėtų gerai pagalvoti, kokio buto jam reikia, prieš pradedant aktyvesnes paieškas.
Kadangi kiekvienas iš mūsų yra nekilnojamo turto ekspertas, tad dažniausiai nekilnojamo turto vertę jaučiame tiesiog intuityviai. Tačiau vis tik, kiekvieno buto vertė, nuo kurios ir priklauso pardavimo kaina, iš esmės yra lemiama daugelio savybių
Nuomos pajamingumas‘ (‚rental yield‘) yra bene pagrindinis rodiklis nekilnojamo turto rinkoje, nesvarbu, kurį segmentą beanalizuotume. Yra kelios šio rodiklio versijos: ‚gross rental yield‘ ir ‚net rental yield‘. Paprastai, kai minimas nuomos pajamingumas kalba eina apie pirmąjį, o paskaičiuojamas jis yra dalinant metines nuomos pajamas iš to paties objekto pardavimo kainos (vertės).
Būsto paklausa yra formuojama tik jos naudotojų – tai yra gyventojų. Nors trumpuoju laikotarpiu daugiau įtakos turi pirkimai bei pardavimai, kuriuos taip pat įtakoja ir spekuliaciniai veiksmai, tačiau ilguoju laikotarpiu svarbu tik turto naudotojai, kurie ir sukuria tą paklausą, net jei ir būstą tik nuomojasi, bet jo neperka.